如果真的房价暴跌，中国老百姓70%的财富将灰飞烟灭，中国原来叫无产权无财富，投资房地产可能比做实业赚的还多。不好意思，这是正确的。这段传到网上去依然会被骂，因为中国的工业化是靠城市化带动了我们的增长路径跟西方国家不一样，西方国家是工业化带动城镇化，中国是反着的，中国是城镇化带到工业化，几亿人进城，你进城了，你结婚，你要买房，你要添置家电，你要装修，所以带动了家电，建家居，建材装修航站楼，地铁站，高铁站，座座高楼平地起，浩浩荡荡的城市化进程拉动了工业化，然后你留在了城市，你结婚生孩子，又拉动了教培育儿。对，所以这两年赚到钱的不是因为你聪明，而是因为浩浩荡荡的城市化进程拉动了工业化。所以中国这40年的改革开放，这20年的高速发展，不可能跟地产这件事情把它拆开来看。所以房地产确实绑架了100多个行业，是中国的城市化已经走到了60%，像珠三角和长三角已经达到了70%，老百姓的财富跟地产板价，可是这个增长到城市化达到60%的时候就走不动了。新的财富在哪里？看？发达国家，发达国家经历的，是发展中国家正在经历的，一定会从无产权无财富变成五股权无财富。中国老百姓的财富70%在地产这件事情上，再过20年，再过30年，一定会转入到金融市场，一定会转入到资本市场。所以你告诉我，现在投房产还有机会吗？中国现在修的房子，已经在建的房子和人们住的房子够37亿人口住，我们现在人口是多少？去年人口出生率低到这种程度，为什么搞三胎，因为一胎搞不出来啊，三胎至少是生了二胎的呀，二胎至少是生了一胎的呀，新客户搞不出来，搞老客户啊，所以在深圳这个城市，你让他带头身，你让他怎么升，他说哪有时间生我，哪有钱生我，哪有成本身不可持续啊。这里还有一个非常重要的一个认知，你一定要有中国和美国之间差个什差，高科技我们搞不出芯片了，核心的原理，中国和美国之间差一个伟大的资本市场，因为科技跟资本绑定，人才跟资本绑定，所以美国人怕什么？美国人不怕中国商品迈向全世界，对吧？我们当年跟美国关系最好的时候，是跟美国贸易顺差呀，我们赚了美国人的钱，为什么美国人跟我们关系还那么好呢？跟因为美国人不怕我们卖商品，不怕我们赚他的钱。美国人怕人民币国际化，用人民币替代了美元结算，他怕的是这个，因为商业的世界用谁来来结算，谁就占话语权。所以很简单的道理，全世界经济衰退，美国人只要发钞票，就让全世界为它的经济衰退而买单。所以我们国家在积极的部件人民币结算体系，我们要改变这个规则。所以我们国家急需建立一个资本市场，解决中小企业融资难，融资成本低，各位全部能全部回流到地产啊，钱得回到实体啊，所以一定要有一个股权融资市场，资本和人才结合，资本和科技结合，这个城市就会爆大型增长。所以全中国最有潜力的城市在哪？真正是共和国最小的儿子，当这个儿子又聪明又懂事，而且还很上进，上海是留洋回来的儿子，那种精致范儿，那种傲慢范。可在上海人看来，深圳人那就是乡下人，阿拉乡下人对上海人很有特点，很多明星住在那儿，想创业，想奋斗，想改变命运的年轻人，很多人已经不愿意去上海了，房价高，那上海人好像也比较排外，整个上海的国际范儿很足，但是没门槛太高。然后北京呢？北京是嫡子，生下来就有优越感，司机都可以给你上下5000年，银河系都给你谈完了。北京叫圈子文化，你在北京再有钱没有用，你要融进圈子。我服务了很多北京的一些上市公司老板，一些大企业的老板，他说张老师，北京很大，圈子很小，你在北京有没有归属感，你在北京混得好不好，不是你的钱决定的，是你能不能混进京圈。东北呢？东北是共和国的长子啊，那是贫贱夫妻，在最年轻的时候最穷，那时候生的儿子，重工业都在那，所以东北为国家的建设牺牲很大，长子嘛，一般牺牲都很大。所以全中国最有潜力的城市在哪？还是在深圳？深圳这个城市好在哪？没有人劝你奋斗，因为人人都在奋斗，没有人排外，因为大家都是外地人，没有人去，因为我们都在学，所以不需要996，不需要711。深圳这个地方特别有意思，没有人关心你是谁，也没有人关心你去哪，我只关心你对我有没有价值。早上谈生意，下午签合同，晚上产品就出来了，一个星期不行直接砍掉，不纠结成大事，这都不纠结，所以爆发出了巨大的潜力。除了深圳，哪个城市也有潜力？杭州，你到杭州去也适合草根创业，也是和年轻人去，杭州那个地方是硬卖出来的，上海资源那么强，杭州能够跑出来，杭州一个小老板，一个卖包子铺的，他都会跟你讲gmv流量，那都是电商思维，我有个朋友做直播，在成都一直没做起来，在重庆一直没做起来，跑到杭州去做起来的氛围，所以你要电商创业才直播红利。杭州是个不错的地方。还有一个城市爆发力很快，是吸引年轻人，有才华的年轻人最多的一个城市是成都，你知道中央在成都砸了多少钱吗？整个四川在支持成都的发展，成都的异军突起是什么原因？你说因为成都火锅好啊，美女多，成都一直美女多多呀。你们不要看四川这个地方， gdp不高，但是消费指数很高，肯定不如深圳，但是全球的奢侈品还蛮喜欢成都的， lv最大的形象店就在成都，泰国女性地位高啊，包包又不是男的吧，在女的吗？女性地位越高，高的城市文明程度越高，消费指数越高，最有潜力，所以成都做了个定位，骗了你的休闲之都，适于生活对不对，其实早就不是了，成都的整个天府新区和老城区差异是很大的，因为老城区对吧，打着麻将喝着茶，可是天府新区呢，早就已经是北上广那种节奏了，照样996711，腾讯，阿里，还有包括亚马逊这些世界级的企业，包括华为中国和世界级优秀的企业都愿意在成都做一个分布，要不它的电商中心，要不它的传媒中心啊，要不是它的研发中心，那么国家是在国家的战略在大力的发展穿越，你们知道为什么本质长三角，珠三角是基本面，长三角，珠三角保证了中国经济增长，是这样的吧，可是增长动力和增长的空间我们需要去拉大，而且这两年我们发现长三角，珠三角成本已经越来越高，而且世界矛盾很多，大国之间的博弈很多，我们必须建立一个有稳定的大后方，所以选择了川渝，覆盖一个亿的人口，在成都的这样的一个发展高科技产业，互联网公司，世界500强企业，吸引了很多年轻人去，而且成都关键还打了一个名片，说我们地价便宜，我们租房便宜，我们买房便宜，我们美女还多，我们还悠闲。很多北上广逃离的人首选就来到了成都。所以能够吸引人的地方，能够吸引产业的地方，能够吸引年轻人的地方，能够吸引年轻人，有才华的年轻人，有野心的年轻人，有梦想的年轻人，想改变自己命运的年轻人，哪怕是穷人，只要能够吸引这帮人进来， ok，这个城市就有活力，再加上一帮富人愿意住在那里，一帮富人愿意把钱砸在那里，这个城市它就起来了。所以钱跟人的组合，钱跟科技的组合，资本跟科技组合，资本跟人才组合，这个城市就开始暴涨。那你选择什么样的城市，选择什么样的产业，选择什么样的人生伴侣？如果你有这样的思维，你会差吗？你不会差。所以很多时候不是你努不努力的问题，而是你怎么选择的问题。