年初的时候四大行就曾经集体上调了广州的房贷利率大家还记得吧,那这次啊,刚刚在广州又上调了最新的消息来了广州首套房贷款利率最低也要5.3%二套房贷呢,最低5.5那高一点儿的,比如说中信银行首套房贷利率要5.55%了,二套房呢,要5.75呢,国有大房的房贷利率啊,属于主流利率,国有大行涨了房贷利率,其他银行呢,肯定也会慢慢跟着涨呢,不仅这次利率涨了额度也还紧张了,比如说你在广州申请房贷银行可以审批下来,但是呢并没有款放给你拿到审批之后,你只能排队等着必须得等到有人还清了房贷之后银行呢,才会有新的放款额度再给你那原本可能一个月就能放款的房贷这么一等,就需要等三到四个月了,那房贷突然上涨了额度又收紧,所以啊,不管是想买房还是换房难度都会变大,那时间一长房地产市场的热度也就慢。下去了广州这次涨房贷算是一个开端,预计呢,接下来会有更多城市跟进那很多人听到这里会有点担心房贷利率涨了,我曾经选的是LPR模式,那我的月供是不会也会跟着涨呢,不会的,大家不用担心广州四大行提高房贷利率啊,跟LPL没有关系,不管你是在广州有没有房贷你们的月供都不会受到影响,因为啊在LPL模式下你们的房贷利率等于LPR加基点,这个LPR是多少,银行自己是定不了的,必须由央行来公布,而央行最新公布的五年期LPR并没有涨价,那大家之所以看到广州房贷上涨呢,其实是银行提高了基点,LPL不变,但击点往上提房贷就涨上去了,可是啊,大家当初在房贷转LPR的时候加多少基点,其实已经在自己的合同里面早就确定好了以后都不会更改,比如说你的房贷是LPL加30个点,那就意味着未来20年30年你的基点都是30不会再变了,所以。唯一能对大家房贷产生影响的只有LPR,因此只要LPL部长大家的房贷就不会长,而且呢,这次广州四大行涨房贷利率针对的是新申请房贷的人呢,已经申请过的人不受影响,所以呢,大家不用操心,按照合同约定老老实实继续还月供就好了,那从最近的这个动向,大家应该也感受到了房价要严控房贷在上涨呢,监管对房地产卡的始终很严,这几年啊,咱普通人就不要答投资房地产赚钱这个心思了。