城里的房子太贵了，我们要不要回农村老家盖房子，只要花个30几万就能盖个别墅级的大房子，采光好面积大又通风，还有自家的小院子。哪像城里住着这么憋屈呢，而且在村里还倍儿有面子。但是如果你只是想住着舒服，只是用来解决住宿问题，劝你千万不要回去盖。表面上看房子的价值是用来解决我们居住问题的，但恰恰相反，它真正的价值根本就不在这里。房子的绝大部分价值只有两部分构成，第一是就业机会价值，第二是教育机会价值，而居住价值是依附在这两个价值上的，离开了这两个价值居住价值基本就会被清零。
以深圳的房价为例，2021年的均价突破了9万全国第一，凭什么这么贵？是那里的建筑成本很高吗？那和其他城市也差不多呀，是因为那里的土地太贵吗？也不对呀，不是因为深圳的土地贵，所以房子才贵的，而是因为那里的房子可以卖高价，所以土地才贵的，千万不要被一些专家误导搞错了，它们的因果关系哈。
那到底凭什么这么贵呢？就业机会啊，深圳的本地国内A股上市公司有323家，境外上市公司有100多家平均工资达到了10646块钱，其他那些中小私营企业那就不用我说了，有了这些资源你哪怕是送个外卖，生意都比你们那里好，而离开了这些就业机会，你觉得深圳的房子和土地，他还敢卖那么贵吗？这就是房子的第一部分价值就业机会价值。再来看一下深圳的教育资源，深圳中学去年入职的66个教师，里面有39个硕士，21个博士六个博士后，可不是那些野鸡大学拿的文凭，这里面毕业于剑桥的有三个，牛津的有两个，伦敦大学的有两个，还有17个北大和16个清华的。再强调一下，这只是一中学，这就是房子的第二部分价值教育机会价值。人说我不需要这么好的教育机会不就可以回农村老家盖房了吗，那这个就业机会价值，你怎么解决房子的价值离开了这两部分价值的衣服居住价值基本就不存在了，那你盖的房子就只剩下给村里人看的价值了。
有人说我担心物价上涨盖出来保值增值，总可以了吧。也不可以！因为农村的房子没有流动性，更没有二手市场你的房子从你盖出来的一天起市场价值基本就被清零了，因为资产的价值取决于它的流动性一个没有流动性的资产的市场价值基本为零，所以它是保不了值的更不要说增值了，那是不是一定就不能回农村老家盖房子了。也不全对，如果你是盖来养老的那还是。可以盖的，因为这个时候你不再需要就业价值和教育机会价值了，再考虑到等你退休的时候，你很有可能会失去回家盖房的权利，所以是可以现在盖的。但是绝对不是你想象的那种盖法，因为暂时没有办法解决你的居住需求，所以你只需要搭个框架就可以了，这样不仅可以降低折旧贬值率和资金占用，还能在将来灵活调整。那自己每年回家要住怎么办呢？你弄一两间出来装修一下就可以了，还有老家在城市边缘有拆迁可能的是可以建的，这个就不用我多说了。总之吧，中国的城市化进程还没有结束，农村的人口将进一步减少，你在农村的房子不会有接盘侠，不会有流动性也就不会有市场价值，还有我们必须搞清楚房子的这两部分价值构成，否则你的决策就有可能造成经济损失。电脑回收
